지금 확인해야 할 강남 빌딩 가이드
시세부터 절차, 세금·수익률·대출까지 — 검토 순서대로 정리된 가이드를 골라 읽어보세요.
강남 꼬마빌딩 매매
강남 꼬마빌딩 매매를 검색하는 사람은 “적은 돈으로 강남 건물주가 될 수 있을까”라는 질문을 품고 있습니다. 꼬마빌딩은 규모가 작아 진입 장벽이 낮아 보이지만,…
강남빌딩매매 전체 가이드
예산·절차·세금·대출·권역 비교까지, 검색 의도별로 정리한 10개 가이드입니다.
강남 꼬마빌딩 매매
강남 꼬마빌딩 매매를 검색하는 사람은 “적은 돈으로 강남 건물주가 될 수 있을까”라는 질문을 품고 있습니다. 꼬마빌딩은 규모가 작아 진입 장벽이 낮아 보이지만, 임대료만 보고…
법인 명의 빌딩 매입
법인 명의 빌딩 매입을 검색하는 사람은 개인 명의와 법인 명의 중 무엇으로 살지 고민하고 있습니다. 이 선택은 취득 단계의 세금, 보유 기간의 수익 구조,…
빌딩 실거래가 조회
빌딩 실거래가 조회를 검색하는 사람은 “매물 호가를 믿지 않고 실제 체결가를 직접 확인하고 싶다”는 목적을 가집니다. 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 비주거용 부동산으로 조회할 수…
빌딩 매매 절차 7단계
물건 검토부터 취득세 신고까지 — 단계별 확인 서류와 리스크를 순서대로 정리했습니다.
표면수익률과 실질수익률은 왜 다른가
운영비·공실·세금을 반영하면 수익률 숫자는 크게 바뀝니다. 매물 비교는 반드시 같은 기준으로 해야 합니다.
- 표면수익률 — 연 임대수입 ÷ 매매가 (1차 선별용)
- 실질수익률 — 운영비·공실·보유세 차감 (판단 기준)
- 자기자본수익률 — 대출 레버리지 반영
부동산 법인 재무 조회
거래 상대 법인(매도·임차)과 상장 리츠의 재무 건전성을 회사명 검색으로 확인하세요. 매출·부채비율·ROE는 금융감독원 전자공시(DART) 공시 실측값만 제공합니다.
- 회사명 검색 → 공시 재무요약 즉시 조회
- 연도별 매출·영업이익·당기순이익 비교
- 부채비율·ROE·영업이익률 한눈에 보기
계약 전, 서류로 먼저 걸러내기
빌딩 매매 분쟁의 대부분은 계약 전 서류 확인으로 예방할 수 있습니다.
권리·소유 확인
자금이 묶이기 전에 반드시 확인할 서류
- 등기사항전부증명서 — 근저당·가압류·소유 이력
- 건축물대장 — 위반건축물·면적·용도
- 토지이용계획확인원 — 용도지역·용적률·도로
수익·거래 조건 확인
임대수익과 대출 심사의 기초 자료
- 임대차계약서 — 보증금·월세·잔여기간·권리금
- 제세공과금 확인 — 재산세·관리비 미납 정산
- 법인 거래 상대 — 공시 재무(매출·부채비율·ROE)
자주 묻는 질문
강남에서 20억~40억대 빌딩 매매가 가능한가요?
이면도로 소형 근린생활시설 위주로 검토 범위가 형성되는 구간입니다. 매입가 외에 취득세·부가세·중개보수 등 부대비용과 자기자본 부담을 함께 계산해야 합니다. 예산 구간별 비교는 강남빌딩매매 가이드를 참고하세요.
시세는 어디서 직접 확인하나요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 비주거용 부동산을 지역·기간별로 조회하는 것이 기본입니다. 호가는 판매자의 기대값일 뿐이며, 공개 실거래가를 조건군으로 나눠 비교하세요.
거래 상대 법인의 재무 상태를 확인하려면?
금융감독원 전자공시(DART) 공시 자료에서 매출·부채비율·ROE를 확인할 수 있습니다. 이 사이트의 법인 재무 조회 기능에서 회사명 검색으로 바로 확인해 보세요.
이 사이트는 중개업체인가요?
아닙니다. 특정 중개업체를 사칭하거나 대행하지 않는 정보 제공 플랫폼입니다. 시세 기준·거래 절차·세금·수익률·자금조달에 대한 판단 재료를 공식 데이터 기준으로 정리해 제공합니다.